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防裂贴:深圳最严楼市新政
来源: | 作者:pmoa12e03 | 发布时间: 2020-07-15 | 390 次浏览 | 分享到:

去年“双11”,住建局防裂贴规定同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上、单套建筑面积144平方米以下的住房为普通住房,持有满两年的住宅,不受成交价格限制,无须缴纳买卖差额5%的增值税。

在建筑面积不变情况下,此次调控对于实际成交总价做出限制,只要高于750(不含本数)万元就要缴纳豪宅税。

“过去一段时间,存量房成交活跃,涨价幅度高的片区豪宅量增多,为了有效压抑,此次普宅定义修订,750万以上都是豪宅,按照这个标准,100平米的物业,7.5万以上都是豪宅;120平米物业,6.2万都是豪宅,税费增高也将压抑成交量。”7月15日,深圳中原董事总经理郑叔伦表示。

二手房的交易成本也大大提高。个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。

给市场降温

调控政策出台背后,是深圳楼市的“高烧不退”。

当天,易居研究院副院长杨红旭对时代周报记者表示,政策出台后,未来一段时间,通过落户投资深圳房的需求被压制,对于自住需求的购房者,则不用担心。

“深圳楼市未来几个月,市场短期会小幅调整,中线稳中趋涨,长线继续非常看好。”杨红旭表示。

7月15日,易居克而瑞深圳区域总经理陈洪海向时代周报记者表示,深圳最大的痛点,就是教育和医疗资料的稀缺。

他认为,教育资源奇货可居,直接诱发学区房水涨船高,最为直接的是对于以福田及南山豪宅市场起到了关键的房价上涨作用。

“深圳楼市土地稀缺、供应矛盾的根本问题仍然存在。”陈洪海说道。

在政策面前,楼市的直接关联者、渴望“上车”的刚需一族和动辄豪掷千万资金的投资客,心情截然不同。


7月15日,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示,2018年“7.31”调控时,对离婚炒房的,仅做杠杆限制,但也有很多漏洞钻。这次,直接在购房资格上做限制,彻底堵住漏洞,可谓精准调控。

差别化住房信贷措施让深圳楼市调控松弛有度。

根据《通知》,购房人家庭名下无房,但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

名下有一套住房,购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

李宇嘉表示,二套房,依然坚持部分“认房又认贷”的举措。但这要比2013年启动(2015年退出)的完全的“认房又认贷”(只要有贷款记录就算第二套房购置),力度低了很多。